Yeldo, gruppo europeo specializzato nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale, consolida il suo impegno nel real estate di fascia alta con due operazioni rivolte a investitori professionali, rispettivamente un aumento di capitale in Italia e una exit anticipata in Spagna.
Lorenzo Belloni | Chief Investment Officer Yeldo Group
«L’interesse per gli immobili di pregio è una tendenza consolidata, come confermato dalla crescita delle compravendite, che nel 2023 sono aumentate del 9% rispetto all’anno precedente. (Fonte “Il mercato degli immobili di pregio”, Ufficio Studi Gabetti su dati Santandrea Luxury Houses&Top Properties).
La Toscana, in particolare, è la seconda regione in Italia per presenza di immobili di lusso (Dati Luxforsale, 2024) e oltre il 70% dei compratori proviene dall’estero (Dati Italy Sotheby’s International Realty, 2023)».
Aumento di capitale in Toscana
In particolare, Yeldo ha affiancato un primario gruppo italiano attivo da oltre 40 anni in Europa nel settore immobiliare con focus su lusso e retail, nella strutturazione di un’operazione di aumento di capitale da 10 milioni di euro finalizzato allo sviluppo di sei ville a Bolgheri, in Toscana.
Il valore complessivo del progetto supportato da Yeldo ammonta a circa 60 milioni di euro e il fine lavori è previsto entro il primo trimestre del 2026. Le sei ville occupano una superficie complessiva di circa 10 ettari e sono tutte dotate di giardino privato con piscina e accesso a una spiaggia privata, oltre a 15 ettari di bosco e 3 destinati a vigneto.
L’operazione si inserisce in un contesto di mercato caratterizzato da un’elevata domanda nel segmento residenziale di lusso, particolarmente attrattivo per gli acquirenti stranieri:
Hotel di lusso in Spagna
In Spagna, si è conclusa con un rimborso anticipato l’operazione che aveva visto Yeldo curare la raccolta a servizio di un finanziamento di 9 milioni di euro (debito senior) per lo sviluppo di un hotel di lusso a 5 stelle nella rinomata regione vinicola del Priorat. Il rimborso è avvenuto a soli dodici mesi di distanza dall’investimento. Lo sponsor immobiliare dell’operazione, The Stein Group, è uno degli operatori piĂą prestigiosi in Europa nel settore dello sviluppo e della gestione di hotel di lusso, con oltre 20 proprietĂ in gestione in nove paesi.
L’asset si trova a Priorat, rinomata località della Catalogna (prima regione della Spagna per turismo internazionale Dati Statista, 2023) e una delle due sole regioni vinicole in Spagna a qualificarsi come Doca (Denominación de Origen Calificada), il più alto livello di riconoscimento in tale ambito. L’hotel, sito in una tenuta storica del XVI secolo, è stato inaugurato nel giugno 2023. La struttura si compone di 24 suite con servizi esclusivi, come piscina a sfioro, ristorante gourmet, cinque bar, vinoteca, spa attrezzata e biblioteca riservata agli ospiti.
Antonio Borgonovo | Founder e Ceo Yeldo Group
«Siamo molto soddisfatti della chiusura anticipata dell’operazione in Spagna, che ha portato a un rendimento per i nostri investitori in un periodo di tempo breve. Questo risultato dimostra la soliditĂ delle nostre strategie di investimento nel mercato immobiliare di lusso, nonostante complessitĂ come inflazione, aumento dei tassi di interesse e un quadro geopolitico in continua evoluzione. Inoltre, il real estate di fascia alta offre la possibilitĂ di partecipare a progetti di prestigio che valorizzano il patrimonio immobiliare e culturale delle regioni in cui operiamo».
