Aermont Capital, società di asset management paneuropea con focus sul real estate, e Kervis Sgr, società dedicata alla gestione di fondi riservati a investitori istituzionali internazionali di primario standing, insieme a Mtdm – Manifattura Tabacchi Development Management in qualità di project manager, hanno presentato BiM importante progetto di rigenerazione di un intero isolato strategicamente posizionato nel cuore del quartiere Bicocca, a Milano, un’area della città dalla forte identità storica che negli ultimi anni ha attratto un rinnovato interesse da parte di società e investitori internazionali. Firma il progetto lo studio di architettura milanese Piuarch, che ha lavorato in sinergia con il paesaggista Antonio Perazzi.
Dopo aver annunciato l’acquisizione del primo edificio in viale Piero e Alberto Pirelli 10 (“Pirelli 10”) e dopo aver concluso, a fine 2022, l’acquisizione del secondo edificio, adiacente a Pirelli 10, situato in viale dell’Innovazione 3 (“Innovazione 3”), Aermont Capital – già noto in Italia per aver promosso l’ambizioso progetto di rigenerazione urbana di Manifattura Tabacchi a Firenze – e Kervis Sgr – società di gestione del risparmio del fondo denominato “Fondo Innovazione” a cui fanno capo i due immobili – presentano ufficialmente BiM – dove Bicocca incontra Milano: un luogo di lavoro innovativo, efficiente e sostenibile, aperto e connesso con la città, dove coesistono servizi per il business e spazi dedicati alla cultura e alla socialità.
Attraverso un investimento di 250 milioni di euro è iniziato un importante progetto volto alla riqualificazione di una superficie di oltre 50.000 metri quadri, di cui 43.300 metri quadri a destinazione direzionale, 3.400 metri quadri di spazi retail, 800 metri quadri di Pavilion multifunzionale e 6.000 metri quadri di spazi verdi e giardino.
I lavori verranno realizzati in una logica di retrofitting, scegliendo di rigenerare anziché costruire ex novo, con l’obiettivo di ridurre l’impatto ambientale sulla vita utile dell’edificio.
Giovanni Manfredi | Managing Director Aermont Capital
«Siamo orgogliosi di inaugurare un progetto di recupero unico nel suo genere, di grande impatto in termini economici, sociali e culturali. In linea con i principi di sostenibilità, inclusività e apertura, oggi lanciamo un progetto ambizioso, che siamo certi sarà occasione di arricchimento, scambio e valorizzazione con tutta la città di Milano. Per BiM abbiamo scelto di preservare e valorizzare, anziché ricostruire, celebrando un’eredità storica e culturale attraverso una logica di economia circolare rivolta al futuro, che mira al benessere delle persone e al rispetto dell’ambiente. In questo modo restituiamo alla città un intero quartiere, animato da una comunità eterogenea, vivace e innovativa».
Giancarlo Patri | Partner e Head of Fund & Asset Management Kervis Sgr
«Il modo in cui abbiamo immaginato BiM rappresenta pienamente il nostro approccio nella valorizzazione degli uffici in epoca post Covid, dove la ricerca del dettaglio, l’uso della tecnologia al servizio dell’efficienza energetica e della gestione quotidiana e la forte attenzione al benessere dei fruitori degli spazi permettono di creare ecosistemi moderni, attrattivi per i dipendenti dei nostri conduttori nonché connessi con il quartiere in cui tali immobili si inseriscono».
BiM si configura come un modello innovativo di rigenerazione urbana, capace di valorizzare il periodo di attesa del cantiere trasformandolo in un’opportunità.
Per tutta la durata dei lavori, gli spazi di BiM si apriranno al pubblico grazie a un programma di attività culturali, proponendosi da subito come un nuovo distretto cittadino, un luogo d’ispirazione, ritrovo e networking integrato nel tessuto urbano di Bicocca.
Gli uffici di BiM saranno oggetto di futura locazione per aziende alla ricerca di spazi direzionali efficienti e flessibili. Per la commercializzazione sono stati incaricati Jll e Cushman&Wakefield, in co-agency, per la locazione degli uffici e Dils per le aree retail e Pavilion. I lavori in Pirelli 10 sono già iniziati e si concluderanno entro settembre 2024, mentre quelli in Innovazione 3 inizieranno a gennaio 2025, per concludersi a marzo 2026.
Il progetto BiM Bicocca
BiM nasce nel cuore di Bicocca, iconico quartiere progettato a metà degli anni Ottanta dall’architetto Vittorio Gregotti, con l’obiettivo di restituire alla città l’ex area industriale occupata in precedenza dallo stabilimento Pirelli. Oggi l’eredità di Gregotti, contraddistinta da un’architettura rigorosa, equilibrata e multifunzionale, viene raccolta dai progettisti Piuarch e Antonio Perazzi.
L’obiettivo è trasformare BiM in un workplace innovativo e sostenibile: 8 livelli di spazi direzionali dotati di ampie terrazze verdi in cui coesisteranno funzionalità e comfort, servizi high-end per il business e spazi dedicati a cultura, socialità e tempo libero.
Il nuovo intervento di rigenerazione e rinascita del distretto si colloca all’interno di un ecosistema virtuoso di eccellenze già radicate nel quartiere, tra cui l’Università degli Studi di Milano-Bicocca, il Cnr (Consiglio Nazionale delle Ricerche), la Fondazione Pirelli, Pirelli HangarBicocca e TAM, Teatro Arcimboldi Milano. Seguendo la filosofia del “give back”, BiM punta a generare un impatto positivo sulla realtà circostante attraverso partnership e progetti a lungo termine all’insegna dell’inclusività.
In particolare, Kervis e l’Università degli Studi di Milano Bicocca hanno recentemente sottoscritto una manifestazione di interesse per attuare una cooperazione tecnico scientifica che ha l’obiettivo di sviluppare un’attività di analisi dei servizi ecosistemici, ovvero dei molteplici benefici forniti dagli ecosistemi al genere umano.
La ricerca si traduce nella sperimentazione e nel monitoraggio di aree studio all’interno del cantiere di riqualificazione nelle aree esterne, con impatti positivi potenzialmente sull’intera area interessata dall’intervento.
Piuarch parte dalla valorizzazione dell’edificio di Gregotti, esaltandone le qualità costruttive e compiendo al tempo stesso un’operazione di alleggerimento e sottrazione, con l’obiettivo di renderlo permeabile e aperto al quartiere e alla città.
I lavori di riqualificazione trasformeranno gli uffici in spazi state-of-the-art, un mix di open space e ambienti chiusi caratterizzati dai più alti standard di vivibilità, efficienza e sostenibilità, pronti ad accogliere una community eterogenea e inclusiva di circa 5.000 persone.
Gli spazi direzionali saranno dotati di ampie terrazze, mentre il nuovo ottavo piano, trasparente e set back, offrirà uno spazio di lavoro affacciato su un rooftop verde con vista privilegiata sulla città e sulla piazza.
Cuore pulsante di BiM è proprio la piazza al centro dell’edificio: punto d’arrivo e di partenza e luogo d’incontro e di scambio, la piazza sarà a disposizione dei tenant e della community allargata di chi frequenterà il quartiere, che potranno beneficiare di servizi collettivi a misura di cittadino tra cui caffè e ristoranti, bike shop, bookshop, co-working, oltre che, al piano seminterrato, di un auditorium da 200 posti, una palestra, un deposito bici con spogliatoi e docce e un parcheggio dotato di colonnine elettriche di ricarica.
Al centro della piazza sorgerà il nuovo Pavilion, un avveniristico spazio polifunzionale dal design distintivo. Progettato da Piuarch, il Pavilion sarà destinato a diventare uno spazio per eventi speciali, collettore di idee e progetti e luogo ideale di incontro tra aziende e ricerca.
Con i suoi 6.000 metri quadri di giardino, progettato da Antonio Perazzi, la piazza si fa paesaggio vivo e naturale, un vero e proprio bosco urbano e uno spazio organico all’insegna dell’economia circolare e della biodiversità naturale, sociale e culturale.
La sostenibilità
BiM si propone come modello di riqualificazione urbana autenticamente sostenibile, trasformando gli spazi in Classe A e rispondendo ai più alti requisiti di Esg e sostenibilità. BiM si è posto l’obiettivo di ottenere diverse tra le più importanti certificazioni green riconosciute a livello internazionale, tra cui Leed Platinum, Breeam Excellent, Well Gold e WiredScore enabled.
Rispetto dell’ambiente, economia circolare ed efficienza energetica sono i principi della rigenerazione di BiM attraverso l’utilizzo di soluzioni progettuali e impiantistiche di ultima generazione. I due building saranno infatti dotati di sistemi di recupero e riciclo dell’acqua piovana, che si stima consentiranno un abbattimento dell’uso di acqua potabile di circa il 60%, e sarà alimentato da fonti di energia rinnovabile dal ridotto impatto ambientale, come la geotermia e il solare.
Anche il verde è progettato in un’ottica di salubrità e rispetto dell’ambiente, attraverso la scelta di piante che richiedono manutenzione e irrigazione ridotte.
Il programma temporaneo
Per tutta la durata del cantiere, gli spazi di BiM apriranno al pubblico con un palinsesto di eventi culturali curato in collaborazione con Studiolabo. Il programma, patrocinato dal Comune di Milano, si svilupperà attraverso partnership con istituzioni ed eccellenze già attive sul territorio, tra cui la casa di produzione creativa C41, il festival PianoCity Milano, il Gruppo Scacchistico Università Bicocca Milano, la Cineteca Milano MIC, nonché l’Università degli Studi Milano Bicocca. L’iniziativa nasce per trasformare il “tempo di attesa” del cantiere in un’occasione per progettare il futuro in modo sostenibile e inclusivo, invitando i cittadini a scoprire e a vivere le aree in via di riqualificazione come luogo di incontro e aggregazione.
I primi spazi ad accogliere le iniziative del progetto temporaneo sono il BiMstrò, caffetteria progettata da Paola Navone – Otto Studio e gestita da Fuorimano aperta al pubblico tutti i giorni, e il BiM Garden allestito nella piazza esterna con ampi tavoli sociali multifunzionali. Entrambi sono stati progettati da Paola Navone – Otto Studio; il progetto del verde è a firma dello Studio Antonio Perazzi.
Alle funzioni temporanee si sono aggiunti due spazi progettati da Piuarch, al piano terra e al primo piano di BiM, che ospitano un progetto dedicato all’arte e alla sperimentazione sviluppato da C41, rivista indipendente di fotografia e casa di produzione creativa.
A dare il benvenuto ai visitatori lo spazio C41 Panorama, annunciato da Beyond The Horizon, un’opera al neon realizzata da Patrick Tuttofuoco, artista milanese di fama internazionale che fonde Modernismo e Pop in sculture astratte che raffigurano l’uomo come paradigma dell’esistenza dando forma alle sue infinite sfaccettature.
I numeri di BiM Milano
- Oltre 50.000 metri quadri di superficie complessiva
- 43.300 metri quadri di uffici con terrazze disposti su 8 piani
- 3.400 metri quadri di spazi retail
- 800 metri quadri di Pavilion immerso nel verde
- 6.000 metri quadri di giardino
- 2.800 metri quadri di terrazze
- 5.000 persone
- 503 posti auto
- 192 posti biciSpazi per servizi e attività:
- 510 metri quadri di auditorium di 200 posti
- 430 metri quadri di palestra
- 260 metri quadri di spogliatoi con docce
- Settembre 2024: conclusione dei lavori in Pirelli 10.
- Marzo 2026: conclusione dei lavori in Innovazione 3 e conclusione del cantiere.
