L’andamento positivo dell’economia, la ripresa della domanda in tutti i settori e un po’ di inflazione stanno riattivando i mercati immobiliari europei. Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, illustrando i dati dell’European Outlook 2018 ha commentato: «anche in Italia la crisi è finita, ma la ripresa appare più delicata, a causa delle debolezze strutturali del nostro Paese».
Si tratta della prima operazione del Gruppo Cdp nel settore real estate negli Emirati Arabi. Il finanziamento vede l'intervento congiunto di Sace, Simest e Cdp oltre ad un pool di banche internazionali: a Salini Impregilo il supporto di 300 milioni di dollari per la prima fase costruttiva del centro commerciale Meydan One Mall a Dubai.
Professioni tecniche | Amministratori di condominio
Con il protocollo d'intesa siglato questa mattina il Consiglio Nazionale Geometri e gli amministratori di condominio appartenenti ad Anaci hanno ricordato alla filiera delle costruzioni la necessitĂ di stringere alleanze tecniche per alzare l'asticella della qualitĂ nella gestione immobiliare come base per la prevenzione del rischio sismico e affrontare gli interventi di riqualificazione profonda dei condomini.
La Royal Institution of Chartered Surveyors ha avviato un progetto di risoluzione dei contenziosi e promuove la dichiarazione di intenti «Conflict Avoidance Pledge» per prevenire e limitare il rischio di controversie limitando la necessità di accedere al contenzioso giudiziario per la risoluzione delle stresse.
Punti di Vista | Antonio Benvenuti, vicepresidente Consiglio Nazionale Geometri
Il provvedimento introduce una serie di novità circa la verifica del merito creditizio e la valutazione dei beni immobili: l’insieme delle regole definite dall’articolo 120-duodecies del Tub è finalizzato a garantire la corretta determinazione di quelli posti a garanzia delle esposizioni, riducendo drasticamente i margini di discrezionalità .
Antonio Benvenuti | Vicepresidente Consiglio Nazionale Geometri
Il valore dell’investimento infatti, oltre alla ricerca del saggio di capitalizzazione, passa attraverso la realizzazione di un modello finanziario definito flusso di cassa, che si basa su assunzioni riguardanti le poste attive (valore di mercato in output) e le relative poste passive, quali appunto i costi analitici, di dettaglio e di realizzazione dell’operazione immobiliare.
Il mondo dei costruttori oltre a concentrarsi sempre di più sulle qualità costruttive, dei materiali e dei processi produttivi dovrà anche essere sempre più in grado d’interagire e interconnettersi con il mondo dei servizi che, sia a monte (sviluppo, progetto) che a valle del loro intervento, interverranno nel ciclo del valore.
Valore di mercato, codice di condotta dei periti, procedure e metodi di valutazione, metodo del confronto di mercato, metodo finanziario: questi e molti altri i principi che consentiranno di eseguire valutazioni degli immobili secondo parametri di chiarezza e trasparenza nei confronti di tutti i referenti sia privati (clienti mutuatari, agenzie di rating) sia istituzionali (Banca d’Italia, Agenzia delle Entrate, Tribunali delle esecuzioni immobiliari).
Se si consolida la ripresa il sistema dovrebbe generare meno rischi per le banche ma la modalità di finanziamento dei progetti è in evoluzione. Il modo in cui si sono finanziati i progetti immobiliari, con elevata leva in Italia rispetto ad altri Paesi, è destinato ad essere rivisto.
Punti di vista | Antonio Benvenuti, Vicepresidente Consiglio Nazionale Geometri
Dal primo giugno sono operativi i nuovi standard europei di valutazione immobiliare. Il Consiglio Nazionale Geometri rilascia la qualifica Rev, il riconoscimento europeo per il valutatore di beni immobili, che attesta la capacità del professionista di redigere perizie di stima in conformità agli standard internazionali previsti dai parametri Evs di Tegova.
